260 Chemin GINGRAS · Gallichan
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 129,5 m² · constr. 1990 · terrain 44 824,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 824,4 m²
Frontage
340,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 177 300 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198566756400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
87020198566756400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 825
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 85 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, chemin de Gallichan, Gallichan 2026-08-06 · 574 m · Vendu 255 748 $ (2 466 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 814 $ · Ajust. âge +12 787 $ | 300 350 $ Poids 46 % |
| 2 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 166 000 $ (1 447 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 677 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 193 537 $ Poids 34 % |
| 3 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 221 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 175 573 $ Poids 12 % |
| 4 | 541, Rang de la Baie, Gallichan 2024-04-08 · 691 m · Vendu 104 000 $ (682 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 633 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 130 151 $ Poids 12 % |
| 5 | 1362, 2e et 3e Rangs Est, Roquemaure 2025-12-01 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 096 $ Poids 0 % |
| 6 | 1351, 2e-et-3e Rang Est, Roquemaure 2026-03-12 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 227 $/m²) 154,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 207 984 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.