922 Chemin GENDRON · Gallichan
Valeur estimée
163 400 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 74,5 m² · constr. 1979 · terrain 894,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 300 $
Rôle antérieur 77 700 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198824806400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
77 700 $
ID provincial
87020198824806400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 58 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-08-01 · 139 m · Vendu 165 000 $ (2 177 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 184 635 $ Poids 74 % |
| 2 | 951, chemin Gendron, Gallichan 2025-07-29 · 182 m · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +875 $ | 189 941 $ Poids 70 % |
| 3 | 929, chemin Gendron, Gallichan 2025-08-28 · 97 m · Vendu 156 000 $ (1 882 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 149 278 $ Poids 63 % |
| 4 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-01-03 · 139 m · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 165 812 $ Poids 50 % |
| 5 | 646, rang de la Baie, Gallichan 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (831 $/m²) 72,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 956 $ Poids 30 % |
| 6 | 945A, 945B, chemin Gendron, Gallichan 2024-05-17 · 139 m · Vendu 195 000 $ (2 973 $/m²) 65,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge −975 $ | 243 476 $ Poids 21 % |
| 7 | 465, rang de la Baie, Gallichan 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 251 000 $ (3 210 $/m²) 78,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +1 255 $ | 249 482 $ Poids 1 % |
| 8 | 301, rue Coulombe, Gallichan 2025-08-04 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (3 228 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 297 663 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.