971 Chemin GENDRON · Gallichan
Valeur estimée
264 300 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 75,5 m² · constr. 1970 · terrain 832,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 188 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198838424900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
87020198838424900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 77 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, chemin Gendron, Gallichan 2025-07-29 · 211 m · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 183 306 $ Poids 68 % |
| 2 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-08-01 · 519 m · Vendu 165 000 $ (2 177 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 298 $ Poids 66 % |
| 3 | 929, chemin Gendron, Gallichan 2025-08-28 · 484 m · Vendu 156 000 $ (1 882 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 146 319 $ Poids 60 % |
| 4 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-01-03 · 519 m · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 627 $ Poids 45 % |
| 5 | 945A, 945B, chemin Gendron, Gallichan 2024-05-17 · 265 m · Vendu 195 000 $ (2 973 $/m²) 65,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 236 188 $ Poids 20 % |
| 6 | 646, rang de la Baie, Gallichan 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (831 $/m²) 72,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 371 $ Poids 19 % |
| 7 | 465, rang de la Baie, Gallichan 2026-06-23 · 3.5 km · Vendu 251 000 $ (3 210 $/m²) 78,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 239 792 $ Poids 0 % |
| 8 | 301, rue Coulombe, Gallichan 2025-08-04 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (3 228 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 286 452 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.