905 Chemin GENDRON · Gallichan
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 68,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 674,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 674,2 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 175 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198842964500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
87020198842964500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 76 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, chemin Gendron, Gallichan 2025-07-29 · 460 m · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 178 509 $ Poids 66 % |
| 2 | 930, chemin Gendron, Gallichan 2025-12-19 · 212 m · Vendu 70 000 $ (1 209 $/m²) 57,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 378 $ Poids 61 % |
| 3 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-08-01 · 204 m · Vendu 165 000 $ (2 177 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 174 369 $ Poids 60 % |
| 4 | 646, rang de la Baie, Gallichan 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (831 $/m²) 72,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 64 296 $ Poids 43 % |
| 5 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-01-03 · 204 m · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 157 413 $ Poids 40 % |
| 6 | 945A, 945B, chemin Gendron, Gallichan 2024-05-17 · 438 m · Vendu 195 000 $ (2 973 $/m²) 65,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 230 064 $ Poids 24 % |
| 7 | 465, rang de la Baie, Gallichan 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 251 000 $ (3 210 $/m²) 78,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 234 191 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.