915 Chemin GENDRON · Gallichan
Valeur estimée
106 900 $
Chalet · 2 274 $/m² · 47 m² · constr. 1970 · terrain 5 199,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 199,1 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
81 600 $
Rôle antérieur 61 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198843225900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
49 700 $
Rôle antérieur
61 800 $
ID provincial
87020198843225900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
62 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 34 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, chemin Gendron, Gallichan 2025-02-11 · 531 m · Vendu 52 300 $ (1 225 $/m²) 42,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 781 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −2 353 $ | 62 361 $ Poids 42 % |
| 2 | 930, chemin Gendron, Gallichan 2025-12-19 · 69 m · Vendu 70 000 $ (1 209 $/m²) 57,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 62 623 $ Poids 37 % |
| 3 | 945A, 945B, chemin Gendron, Gallichan 2024-05-17 · 295 m · Vendu 195 000 $ (2 973 $/m²) 65,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −27 645 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 193 829 $ Poids 2 % |
| 4 | 1114, Chemin de la Petite-Plage-Doucet, Gallichan 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (1 497 $/m²) 33,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 67 468 $ Poids 2 % |
| 5 | 300, chemin de la Rivière-Ouest, Gallichan 2025-05-12 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (3 279 $/m²) 48,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 347 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.