904 Chemin GENDRON · Gallichan
Valeur estimée
63 700 $
Unifamiliale · 1 382 $/m² · 46,1 m² · constr. 1959 · terrain 2 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 643 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
48 500 $
Rôle antérieur 24 200 $ +100.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198843841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
39 000 $
Rôle antérieur
24 200 $
ID provincial
87020198843841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
66 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
58 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 1 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, chemin Gendron, Gallichan 2025-02-11 · 574 m · Vendu 52 300 $ (1 225 $/m²) 42,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 781 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 58 933 $ Poids 43 % |
| 2 | 930, chemin Gendron, Gallichan 2025-12-19 · 138 m · Vendu 70 000 $ (1 209 $/m²) 57,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 62 079 $ Poids 31 % |
| 3 | 1114, Chemin de la Petite-Plage-Doucet, Gallichan 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (1 497 $/m²) 33,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 64 044 $ Poids 2 % |
| 4 | 300, chemin de la Rivière-Ouest, Gallichan 2025-05-12 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (3 279 $/m²) 48,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 872 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.