823 Chemin LIRETTE · Gallichan
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 99,4 m² · constr. 1985 · terrain 3 647,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 647,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 121 100 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208102277000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
87020208102277000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 83 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin Lirette, Gallichan 2025-10-08 · 548 m · Vendu 246 000 $ (2 515 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 283 107 $ Poids 71 % |
| 2 | 843, chemin Lirette, Gallichan 2024-11-28 · 354 m · Vendu 362 000 $ (3 094 $/m²) 117 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 616 $ · Ajust. superficie −27 227 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 372 808 $ Poids 27 % |
| 3 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2026-03-09 · 3.5 km · Vendu 166 000 $ (1 447 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 677 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 606 $ Poids 0 % |
| 4 | 301, rue Coulombe, Gallichan 2025-08-04 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (3 228 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 346 397 $ Poids 0 % |
| 5 | 199, chemin de Gallichan, Gallichan 2025-10-20 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 200 534 $ Poids 0 % |
| 6 | 198, chemin de Gallichan, Gallichan 2026-08-06 · 3.8 km · Vendu 255 748 $ (2 466 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +6 394 $ | 256 839 $ Poids 0 % |
| 7 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2024-07-29 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 221 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 704 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.