812 Chemin LIRETTE · Gallichan
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 95,1 m² · constr. 1992 · terrain 6 433,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 433,8 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 142 400 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208105043100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
87020208105043100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 81 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin Lirette, Gallichan 2025-10-08 · 759 m · Vendu 246 000 $ (2 515 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 286 309 $ Poids 62 % |
| 2 | 301, rue Coulombe, Gallichan 2025-08-04 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (3 228 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 008 $ Poids 0 % |
| 3 | 199, chemin de Gallichan, Gallichan 2025-10-20 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 202 736 $ Poids 0 % |
| 4 | 198, chemin de Gallichan, Gallichan 2026-08-06 · 3.6 km · Vendu 255 748 $ (2 466 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 260 488 $ Poids 0 % |
| 5 | 465, rang de la Baie, Gallichan 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 251 000 $ (3 210 $/m²) 78,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +27 122 $ · Ajust. âge +17 570 $ | 298 857 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.