845 Chemin LIRETTE · Gallichan
Valeur estimée
302 200 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 96 m² · constr. 2004 · terrain 9 347,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 347,8 m²
Frontage
157,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 160 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208130165500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
87020208130165500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 181
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 85 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin Lirette, Gallichan 2025-10-08 · 189 m · Vendu 246 000 $ (2 515 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 291 131 $ Poids 80 % |
| 2 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2026-03-09 · 3.7 km · Vendu 166 000 $ (1 447 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 677 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +15 770 $ | 180 916 $ Poids 0 % |
| 3 | 301, rue Coulombe, Gallichan 2025-08-04 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (3 228 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 461 $ Poids 0 % |
| 4 | 199, chemin de Gallichan, Gallichan 2025-10-20 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 807 $ Poids 0 % |
| 5 | 198, chemin de Gallichan, Gallichan 2026-08-06 · 4.1 km · Vendu 255 748 $ (2 466 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 271 828 $ Poids 0 % |
| 6 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2024-07-29 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 221 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 164 929 $ Poids 0 % |
| 7 | 171, Chemin des Sizerins, Rapide-Danseur 2024-11-14 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (2 043 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 218 096 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.