601 10E-ET-1ER RANG DE GALLICHAN · Gallichan
Valeur estimée
197 800 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 101,5 m² · constr. 1984 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 900 $
Rôle antérieur 80 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208177487000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
82 200 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
87020208177487000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 181
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 65 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin Lirette, Gallichan 2025-10-08 · 925 m · Vendu 246 000 $ (2 515 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 284 518 $ Poids 55 % |
| 2 | 843, chemin Lirette, Gallichan 2024-11-28 · 916 m · Vendu 362 000 $ (3 094 $/m²) 117 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 616 $ · Ajust. superficie −23 979 $ · Ajust. âge −34 390 $ | 374 247 $ Poids 22 % |
| 3 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2026-03-09 · 2.9 km · Vendu 166 000 $ (1 447 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 677 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge −830 $ | 168 296 $ Poids 2 % |
| 4 | 301, rue Coulombe, Gallichan 2025-08-04 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (3 228 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 348 361 $ Poids 1 % |
| 5 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2024-07-29 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 221 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −700 $ | 154 285 $ Poids 1 % |
| 6 | 199, chemin de Gallichan, Gallichan 2025-10-20 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 201 575 $ Poids 0 % |
| 7 | 198, chemin de Gallichan, Gallichan 2026-08-06 · 3.5 km · Vendu 255 748 $ (2 466 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 258 150 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.