556 Chemin RIVIÈRE E · Gallichan
Valeur estimée
223 900 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 102,6 m² · constr. 1940 · terrain 376 795,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376 795,8 m²
Frontage
319,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Rôle antérieur 138 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208394643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
87020208394643200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
210 500 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 69 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 166 000 $ (1 447 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 677 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 153 322 $ Poids 35 % |
| 2 | 301, rue Coulombe, Gallichan 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 228 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 112 $ Poids 22 % |
| 3 | 198, chemin de Gallichan, Gallichan 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 255 748 $ (2 466 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 228 817 $ Poids 14 % |
| 4 | 199, chemin de Gallichan, Gallichan 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 829 $ Poids 13 % |
| 5 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 221 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 657 $ Poids 12 % |
| 6 | 855, chemin Lirette, Gallichan 2025-10-08 · 2.6 km · Vendu 246 000 $ (2 515 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 250 232 $ Poids 4 % |
| 7 | 843, chemin Lirette, Gallichan 2024-11-28 · 2.6 km · Vendu 362 000 $ (3 094 $/m²) 117 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 616 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 374 139 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.