480 Chemin RIVIÈRE E · Gallichan
Valeur estimée
177 400 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 75,3 m² · constr. 1945 · terrain 8 354,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 354,9 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 600 $
Rôle antérieur 84 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208421872100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
87020208421872100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 62 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rang de la Baie, Gallichan 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 251 000 $ (3 210 $/m²) 78,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 224 411 $ Poids 38 % |
| 2 | 301, rue Coulombe, Gallichan 2025-08-04 · 774 m · Vendu 285 000 $ (3 228 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 259 054 $ Poids 36 % |
| 3 | 817, chemin Lirette, Gallichan 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (4 604 $/m²) 61,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +30 848 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 310 882 $ Poids 1 % |
| 4 | 646, rang de la Baie, Gallichan 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (831 $/m²) 72,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 63 388 $ Poids 1 % |
| 5 | 833, chemin Lirette, Gallichan 2024-03-08 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ (1 202 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 95 153 $ Poids 0 % |
| 6 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (2 177 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 161 581 $ Poids 0 % |
| 7 | 929, chemin Gendron, Gallichan 2025-08-28 · 4.4 km · Vendu 156 000 $ (1 882 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 146 131 $ Poids 0 % |
| 8 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-01-03 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 949 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.