410 Chemin RIVIÈRE E · Gallichan
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 1 847 $/m² · 175,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 206,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 166 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208438551300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
87020208438551300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 89 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, chemin de la Rivière Est, Gallichan 2025-09-18 · 122 m · Vendu 470 000 $ (2 251 $/m²) 208,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −37 253 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 298 $ Poids 45 % |
| 2 | 541, Rang de la Baie, Gallichan 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 104 000 $ (682 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 633 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 142 264 $ Poids 7 % |
| 3 | 1351, 2e-et-3e Rang Est, Roquemaure 2026-03-12 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (1 227 $/m²) 154,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 337 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.