187 Chemin GALLICHAN · Gallichan
Valeur estimée
167 000 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 64,6 m² · constr. 1940 · terrain 2 726,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 726,4 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 118 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208438596200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
87020208438596200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
57 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±161 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 59 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rang de la Baie, Gallichan 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (831 $/m²) 72,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +600 $ | 57 442 $ Poids 6 % |
| 2 | 817, chemin Lirette, Gallichan 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (4 604 $/m²) 61,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 250 $ Poids 0 % |
| 3 | 930, chemin Gendron, Gallichan 2025-12-19 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (1 209 $/m²) 57,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 262 $ Poids 0 % |
| 4 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-08-01 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (2 177 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 149 935 $ Poids 0 % |
| 5 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-01-03 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 137 421 $ Poids 0 % |
| 6 | 951, chemin Gendron, Gallichan 2025-07-29 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 159 297 $ Poids 0 % |
| 7 | 833, chemin Lirette, Gallichan 2024-03-08 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (1 202 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 88 723 $ Poids 0 % |
| 8 | 945A, 945B, chemin Gendron, Gallichan 2024-05-17 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (2 973 $/m²) 65,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 210 237 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.