491 Chemin RIVIÈRE E · Gallichan
Valeur estimée
267 000 $
Unifamiliale · 1 981 $/m² · 134,8 m² · constr. 1982 · terrain 6 093 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 093 m²
Frontage
97,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 207 900 $ -5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208440111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
87020208440111900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 78 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2026-03-09 · 715 m · Vendu 166 000 $ (1 447 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 677 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 190 732 $ Poids 53 % |
| 2 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2024-07-29 · 715 m · Vendu 140 000 $ (1 221 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 173 208 $ Poids 19 % |
| 3 | 541, Rang de la Baie, Gallichan 2024-04-08 · 2.2 km · Vendu 104 000 $ (682 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 633 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 127 798 $ Poids 2 % |
| 4 | 843, chemin Lirette, Gallichan 2024-11-28 · 3.0 km · Vendu 362 000 $ (3 094 $/m²) 117 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 616 $ · Ajust. superficie +27 537 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 423 952 $ Poids 1 % |
| 5 | 1362, 2e et 3e Rangs Est, Roquemaure 2025-12-01 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 034 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.