407 Chemin RIVIÈRE E · Gallichan
Valeur estimée
235 700 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 80,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 108 900 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208448273600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
87020208448273600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 71 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rang de la Baie, Gallichan 2026-06-23 · 729 m · Vendu 251 000 $ (3 210 $/m²) 78,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 263 810 $ Poids 77 % |
| 2 | 301, rue Coulombe, Gallichan 2025-08-04 · 203 m · Vendu 285 000 $ (3 228 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 312 724 $ Poids 63 % |
| 3 | 199, chemin de Gallichan, Gallichan 2025-10-20 · 683 m · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 181 357 $ Poids 37 % |
| 4 | 646, rang de la Baie, Gallichan 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (831 $/m²) 72,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 366 $ Poids 6 % |
| 5 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-08-01 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (2 177 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 194 248 $ Poids 0 % |
| 6 | 929, chemin Gendron, Gallichan 2025-08-28 · 3.7 km · Vendu 156 000 $ (1 882 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 157 856 $ Poids 0 % |
| 7 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-01-03 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 173 677 $ Poids 0 % |
| 8 | 951, chemin Gendron, Gallichan 2025-07-29 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 200 630 $ Poids 0 % |
| 9 | 945A, 945B, chemin Gendron, Gallichan 2024-05-17 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (2 973 $/m²) 65,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 255 997 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.