179 Chemin GALLICHAN · Gallichan
Valeur estimée
194 800 $
Unifamiliale · 2 117 $/m² · 92 m² · constr. 1955 · terrain 1 437,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,2 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 400 $
Rôle antérieur 85 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208448827900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
87020208448827900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 64 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Coulombe, Gallichan 2025-08-04 · 161 m · Vendu 285 000 $ (3 228 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 291 705 $ Poids 72 % |
| 2 | 199, chemin de Gallichan, Gallichan 2025-10-20 · 728 m · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 158 $ Poids 64 % |
| 3 | 198, chemin de Gallichan, Gallichan 2026-08-06 · 751 m · Vendu 255 748 $ (2 466 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 215 746 $ Poids 60 % |
| 4 | 465, rang de la Baie, Gallichan 2026-06-23 · 683 m · Vendu 251 000 $ (3 210 $/m²) 78,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 251 212 $ Poids 56 % |
| 5 | 929, chemin Gendron, Gallichan 2025-08-28 · 3.7 km · Vendu 156 000 $ (1 882 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 161 844 $ Poids 0 % |
| 6 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-08-01 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (2 177 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 183 882 $ Poids 0 % |
| 7 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-01-03 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 165 196 $ Poids 0 % |
| 8 | 855, chemin Lirette, Gallichan 2025-10-08 · 4.0 km · Vendu 246 000 $ (2 515 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 236 900 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.