406 Rang BAIE · Gallichan
Valeur estimée
242 500 $
Autre · 865 $/m² · 280,4 m² · constr. 1980 · terrain 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,7 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
56 700 $
Rôle antérieur 53 300 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208449409900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
47 000 $
Rôle antérieur
53 300 $
ID provincial
87020208449409900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 72 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, chemin de la Rivière Est, Gallichan 2025-09-18 · 329 m · Vendu 470 000 $ (2 251 $/m²) 208,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +80 584 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 547 136 $ Poids 27 % |
| 2 | 423, chemin de la Rivière Ouest, Gallichan 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 306 $ Poids 3 % |
| 3 | 541, Rang de la Baie, Gallichan 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 104 000 $ (682 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 633 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 158 793 $ Poids 0 % |
| 4 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2026-03-09 · 357 m · Vendu 166 000 $ (1 447 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 677 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 216 027 $ Poids 0 % |
| 5 | chemin de la Rivière Ouest, Gallichan 2024-07-26 · 3.3 km · Vendu 93 000 $ Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 306 $ Poids 0 % |
| 6 | 198, chemin de Gallichan, Gallichan 2026-08-06 · 685 m · Vendu 255 748 $ (2 466 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 685 $ Poids 0 % |
| 7 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2024-07-29 · 357 m · Vendu 140 000 $ (1 221 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 194 541 $ Poids 0 % |
| 8 | 199, chemin de Gallichan, Gallichan 2025-10-20 · 676 m · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 236 716 $ Poids 0 % |
| 9 | 301, rue Coulombe, Gallichan 2025-08-04 · 266 m · Vendu 285 000 $ (3 228 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 392 609 $ Poids 0 % |
| 10 | 465, rang de la Baie, Gallichan 2026-06-23 · 562 m · Vendu 251 000 $ (3 210 $/m²) 78,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +62 750 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 319 425 $ Poids 0 % |
| 11 | 837, chemin Lirette, Gallichan 2024-04-12 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 764 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.