407 Avenue ROYER · Gallichan
Valeur estimée
179 000 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 73,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 100 $
Rôle antérieur 76 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208457064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
76 200 $
ID provincial
87020208457064200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 62 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rang de la Baie, Gallichan 2026-06-23 · 821 m · Vendu 251 000 $ (3 210 $/m²) 78,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 271 241 $ Poids 68 % |
| 2 | 646, rang de la Baie, Gallichan 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (831 $/m²) 72,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 416 $ Poids 6 % |
| 3 | 817, chemin Lirette, Gallichan 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (4 604 $/m²) 61,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 354 498 $ Poids 0 % |
| 4 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (2 177 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 295 $ Poids 0 % |
| 5 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-01-03 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 079 $ Poids 0 % |
| 6 | 929, chemin Gendron, Gallichan 2025-08-28 · 3.8 km · Vendu 156 000 $ (1 882 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 163 655 $ Poids 0 % |
| 7 | 833, chemin Lirette, Gallichan 2024-03-08 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (1 202 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 108 891 $ Poids 0 % |
| 8 | 951, chemin Gendron, Gallichan 2025-07-29 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 955 $ Poids 0 % |
| 9 | 945A, 945B, chemin Gendron, Gallichan 2024-05-17 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (2 973 $/m²) 65,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 261 044 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.