401 Avenue ROYER · Gallichan
Valeur estimée
239 300 $
Unifamiliale · 2 127 $/m² · 112,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 132 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208457584200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
87020208457584200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 72 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2026-03-09 · 87 m · Vendu 166 000 $ (1 447 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 677 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 193 685 $ Poids 94 % |
| 2 | 198, chemin de Gallichan, Gallichan 2026-08-06 · 869 m · Vendu 255 748 $ (2 466 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 292 174 $ Poids 65 % |
| 3 | 199, chemin de Gallichan, Gallichan 2025-10-20 · 835 m · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 862 $ Poids 43 % |
| 4 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2024-07-29 · 87 m · Vendu 140 000 $ (1 221 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 699 $ Poids 33 % |
| 5 | 855, chemin Lirette, Gallichan 2025-10-08 · 3.8 km · Vendu 246 000 $ (2 515 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 311 883 $ Poids 0 % |
| 6 | 843, chemin Lirette, Gallichan 2024-11-28 · 3.8 km · Vendu 362 000 $ (3 094 $/m²) 117 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 616 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 458 234 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.