402 Avenue ROYER · Gallichan
Valeur estimée
249 100 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 107 m² · constr. 1997 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 161 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208458660600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
87020208458660600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 74 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2026-03-09 · 125 m · Vendu 166 000 $ (1 447 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 677 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 183 065 $ Poids 86 % |
| 2 | 198, chemin de Gallichan, Gallichan 2026-08-06 · 853 m · Vendu 255 748 $ (2 466 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +21 739 $ | 281 556 $ Poids 71 % |
| 3 | 199, chemin de Gallichan, Gallichan 2025-10-20 · 825 m · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 217 969 $ Poids 52 % |
| 4 | 301, rue Coulombe, Gallichan 2025-08-04 · 64 m · Vendu 285 000 $ (3 228 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +30 178 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 212 $ Poids 46 % |
| 5 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2024-07-29 · 125 m · Vendu 140 000 $ (1 221 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 166 742 $ Poids 31 % |
| 6 | 855, chemin Lirette, Gallichan 2025-10-08 · 3.9 km · Vendu 246 000 $ (2 515 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 304 965 $ Poids 0 % |
| 7 | 843, chemin Lirette, Gallichan 2024-11-28 · 3.8 km · Vendu 362 000 $ (3 094 $/m²) 117 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 616 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 406 285 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.