169 Chemin GALLICHAN · Gallichan
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 103,6 m² · constr. 1993 · terrain 2 403,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 403,7 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 174 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208468417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
87020208468417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 75 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2026-03-09 · 172 m · Vendu 166 000 $ (1 447 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 677 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 177 285 $ Poids 77 % |
| 2 | 198, chemin de Gallichan, Gallichan 2026-08-06 · 905 m · Vendu 255 748 $ (2 466 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +16 624 $ | 272 248 $ Poids 69 % |
| 3 | 199, chemin de Gallichan, Gallichan 2025-10-20 · 885 m · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 211 366 $ Poids 54 % |
| 4 | 301, rue Coulombe, Gallichan 2025-08-04 · 61 m · Vendu 285 000 $ (3 228 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 726 $ Poids 53 % |
| 5 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2024-07-29 · 172 m · Vendu 140 000 $ (1 221 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 161 867 $ Poids 28 % |
| 6 | 929, chemin Gendron, Gallichan 2025-08-28 · 3.8 km · Vendu 156 000 $ (1 882 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge −780 $ | 187 578 $ Poids 0 % |
| 7 | 855, chemin Lirette, Gallichan 2025-10-08 · 4.0 km · Vendu 246 000 $ (2 515 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 298 229 $ Poids 0 % |
| 8 | 843, chemin Lirette, Gallichan 2024-11-28 · 3.9 km · Vendu 362 000 $ (3 094 $/m²) 117 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 616 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 393 786 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.