415 Rang BAIE · Gallichan
Valeur estimée
184 300 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 57,7 m² · constr. 1946 · terrain 3 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 679,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 100 $
Rôle antérieur 96 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208530585300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
87020208530585300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 63 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin de la Rivière-Ouest, Gallichan 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (3 279 $/m²) 48,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 200 088 $ Poids 19 % |
| 2 | 930, chemin Gendron, Gallichan 2025-12-19 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (1 209 $/m²) 57,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 091 $ Poids 0 % |
| 3 | 817, chemin Lirette, Gallichan 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (4 604 $/m²) 61,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 365 $ Poids 0 % |
| 4 | 945A, 945B, chemin Gendron, Gallichan 2024-05-17 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (2 973 $/m²) 65,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 199 982 $ Poids 0 % |
| 5 | 833, chemin Lirette, Gallichan 2024-03-08 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (1 202 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 84 576 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.