481 Rang BAIE · Gallichan
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 7 072 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 072 m²
Frontage
117,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 193 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208546676700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
87020208546676700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 825
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 84 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, chemin de Gallichan, Gallichan 2026-08-06 · 907 m · Vendu 255 748 $ (2 466 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −1 279 $ | 254 963 $ Poids 69 % |
| 2 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2026-03-09 · 988 m · Vendu 166 000 $ (1 447 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 677 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 166 027 $ Poids 52 % |
| 3 | 199, chemin de Gallichan, Gallichan 2025-10-20 · 964 m · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge +875 $ | 199 573 $ Poids 50 % |
| 4 | 301, rue Coulombe, Gallichan 2025-08-04 · 876 m · Vendu 285 000 $ (3 228 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 345 432 $ Poids 37 % |
| 5 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2024-07-29 · 988 m · Vendu 140 000 $ (1 221 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 152 372 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.