483 Rang BAIE · Gallichan
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 198,3 m² · constr. 1932 · terrain 7 827,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 827,2 m²
Frontage
133,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 221 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208547316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
87020208547316500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 825
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 93 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, chemin de la Rivière Est, Gallichan 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 251 $/m²) 208,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 734 $ Poids 45 % |
| 2 | 541, Rang de la Baie, Gallichan 2024-04-08 · 587 m · Vendu 104 000 $ (682 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 633 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 133 850 $ Poids 9 % |
| 3 | 1351, 2e-et-3e Rang Est, Roquemaure 2026-03-12 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (1 227 $/m²) 154,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +26 696 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 212 206 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.