490 Rang BAIE · Gallichan
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 99,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 520,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 175 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208557039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
87020208557039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 825
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 81 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, chemin de Gallichan, Gallichan 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 255 748 $ (2 466 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 076 $ Poids 61 % |
| 2 | 199, chemin de Gallichan, Gallichan 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 195 886 $ Poids 48 % |
| 3 | 301, rue Coulombe, Gallichan 2025-08-04 · 987 m · Vendu 285 000 $ (3 228 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 338 788 $ Poids 40 % |
| 4 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 166 000 $ (1 447 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 677 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 163 239 $ Poids 37 % |
| 5 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 221 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 150 021 $ Poids 13 % |
| 6 | 929, chemin Gendron, Gallichan 2025-08-28 · 2.9 km · Vendu 156 000 $ (1 882 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 173 204 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.