482 Rang BAIE · Gallichan
Valeur estimée
245 700 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 505,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 153 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208557333600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
87020208557333600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 73 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, chemin de Gallichan, Gallichan 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 255 748 $ (2 466 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −1 279 $ | 251 756 $ Poids 63 % |
| 2 | 199, chemin de Gallichan, Gallichan 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +875 $ | 197 200 $ Poids 48 % |
| 3 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 166 000 $ (1 447 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 677 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 164 146 $ Poids 45 % |
| 4 | 301, rue Coulombe, Gallichan 2025-08-04 · 928 m · Vendu 285 000 $ (3 228 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 341 236 $ Poids 39 % |
| 5 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 221 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 150 785 $ Poids 16 % |
| 6 | 929, chemin Gendron, Gallichan 2025-08-28 · 2.9 km · Vendu 156 000 $ (1 882 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie +17 501 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 174 682 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.