633 Rang BAIE · Gallichan
Valeur estimée
146 800 $
Chalet · 2 059 $/m² · 71,3 m² · constr. 1991
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
111 800 $
Rôle antérieur 67 100 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208701210000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
67 100 $
ID provincial
87020208701210000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 52 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rang de la Baie, Gallichan 2026-07-24 · 402 m · Vendu 60 000 $ (831 $/m²) 72,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 65 626 $ Poids 93 % |
| 2 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 177 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 227 $ Poids 29 % |
| 3 | 465, rang de la Baie, Gallichan 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 251 000 $ (3 210 $/m²) 78,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +16 315 $ | 259 407 $ Poids 27 % |
| 4 | 951, chemin Gendron, Gallichan 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 196 475 $ Poids 20 % |
| 5 | 930, chemin Gendron, Gallichan 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (1 209 $/m²) 57,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 79 762 $ Poids 19 % |
| 6 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-01-03 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 387 $ Poids 19 % |
| 7 | 929, chemin Gendron, Gallichan 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 156 000 $ (1 882 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 155 627 $ Poids 19 % |
| 8 | 945A, 945B, chemin Gendron, Gallichan 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 973 $/m²) 65,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 250 420 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.