656 Rang BAIE · Gallichan
Valeur estimée
137 900 $
Unifamiliale · 1 807 $/m² · 76,3 m² · constr. 1945 · terrain 3 214,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 214,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 200 $
Rôle antérieur 69 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208743352500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
69 100 $
ID provincial
87020208743352500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 48 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rang de la Baie, Gallichan 2026-07-24 · 83 m · Vendu 60 000 $ (831 $/m²) 72,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 63 804 $ Poids 95 % |
| 2 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 177 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 162 669 $ Poids 27 % |
| 3 | 465, rang de la Baie, Gallichan 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 251 000 $ (3 210 $/m²) 78,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 226 016 $ Poids 25 % |
| 4 | 929, chemin Gendron, Gallichan 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 156 000 $ (1 882 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 147 072 $ Poids 22 % |
| 5 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-01-03 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 147 840 $ Poids 18 % |
| 6 | 951, chemin Gendron, Gallichan 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 797 $ Poids 17 % |
| 7 | 945A, 945B, chemin Gendron, Gallichan 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 973 $/m²) 65,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 227 627 $ Poids 5 % |
| 8 | 301, rue Coulombe, Gallichan 2025-08-04 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (3 228 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 260 668 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.