742 4E-ET-5E RANG DE GALLICHAN · Gallichan
Valeur estimée
195 100 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 85,3 m² · constr. 1938 · terrain 4 997,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 997,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 89 500 $ +96.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208842266100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
89 500 $
ID provincial
87020208842266100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
220 500 $
$/m² médian
1 825
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 64 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rang de la Baie, Gallichan 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (831 $/m²) 72,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 443 $ Poids 44 % |
| 2 | 929, chemin Gendron, Gallichan 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 156 000 $ (1 882 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 155 540 $ Poids 41 % |
| 3 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 177 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 172 465 $ Poids 35 % |
| 4 | 951, chemin Gendron, Gallichan 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 184 952 $ Poids 24 % |
| 5 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-01-03 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 155 854 $ Poids 24 % |
| 6 | 465, rang de la Baie, Gallichan 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 251 000 $ (3 210 $/m²) 78,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 240 460 $ Poids 3 % |
| 7 | 199, chemin de Gallichan, Gallichan 2025-10-20 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 164 044 $ Poids 0 % |
| 8 | 301, rue Coulombe, Gallichan 2025-08-04 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (3 228 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 193 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.