485 10E-ET-1ER RANG DE GALLICHAN · Gallichan
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 98,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 142 011,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142 011,1 m²
Frontage
523,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 165 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218185258400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
87020218185258400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 89 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin Lirette, Gallichan 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 246 000 $ (2 515 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 294 401 $ Poids 34 % |
| 2 | 843, chemin Lirette, Gallichan 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 362 000 $ (3 094 $/m²) 117 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 616 $ · Ajust. superficie −28 465 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 420 441 $ Poids 9 % |
| 3 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2026-03-09 · 3.8 km · Vendu 166 000 $ (1 447 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 677 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 183 627 $ Poids 0 % |
| 4 | 301, rue Coulombe, Gallichan 2025-08-04 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (3 228 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 656 $ Poids 0 % |
| 5 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2024-07-29 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 221 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 216 $ Poids 0 % |
| 6 | 199, chemin de Gallichan, Gallichan 2025-10-20 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 179 $ Poids 0 % |
| 7 | 198, chemin de Gallichan, Gallichan 2026-08-06 · 4.5 km · Vendu 255 748 $ (2 466 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 275 034 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.