400 Rang BAIE · Gallichan
Valeur estimée
143 200 $
Unifamiliale · 1 112 $/m² · 128,8 m² · constr. 1940 · terrain 271 881,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271 881,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 66 700 $ +94.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218500855600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
66 700 $
ID provincial
87020218500855600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 51 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2026-03-09 · 547 m · Vendu 166 000 $ (1 447 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 677 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 172 281 $ Poids 68 % |
| 2 | 198, chemin de Gallichan, Gallichan 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 255 748 $ (2 466 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 951 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 261 124 $ Poids 26 % |
| 3 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2024-07-29 · 547 m · Vendu 140 000 $ (1 221 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 157 646 $ Poids 24 % |
| 4 | 541, Rang de la Baie, Gallichan 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 104 000 $ (682 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 633 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 110 152 $ Poids 5 % |
| 5 | 843, chemin Lirette, Gallichan 2024-11-28 · 4.1 km · Vendu 362 000 $ (3 094 $/m²) 117 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 616 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 414 670 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.