117 Chemin GALLICHAN · Gallichan
Valeur estimée
207 900 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 85,2 m² · constr. 1938 · terrain 1 077,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,4 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 74 100 $ +113.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228448449800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
74 100 $
ID provincial
87020228448449800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
235 500 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 66 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Coulombe, Gallichan 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 228 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 031 $ Poids 17 % |
| 2 | 465, rang de la Baie, Gallichan 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 251 000 $ (3 210 $/m²) 78,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 240 299 $ Poids 13 % |
| 3 | 199, chemin de Gallichan, Gallichan 2025-10-20 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 163 953 $ Poids 3 % |
| 4 | 28, chemin Gallichan, Gallichan 2025-04-24 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 600 $/m²) 92,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 257 891 $ Poids 1 % |
| 5 | 646, rang de la Baie, Gallichan 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (831 $/m²) 72,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 402 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.