94 Chemin GALLICHAN · Gallichan
Valeur estimée
223 500 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 102 m² · constr. 1973 · terrain 4 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 838,4 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 123 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228479656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
87020228479656400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 69 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 166 000 $ (1 447 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 677 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 159 527 $ Poids 10 % |
| 2 | 301, rue Coulombe, Gallichan 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 228 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 333 493 $ Poids 7 % |
| 3 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 221 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 146 890 $ Poids 3 % |
| 4 | 28, chemin Gallichan, Gallichan 2025-04-24 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 600 $/m²) 92,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 533 $ Poids 2 % |
| 5 | 198, chemin de Gallichan, Gallichan 2026-08-06 · 3.0 km · Vendu 255 748 $ (2 466 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge −8 951 $ | 244 701 $ Poids 2 % |
| 6 | 199, chemin de Gallichan, Gallichan 2025-10-20 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 192 407 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.