104 Chemin GALLICHAN · Gallichan
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 75,4 m² · constr. 1935 · terrain 1 248 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248 456,7 m²
Frontage
455,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 157 600 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228537266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
87020228537266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 81 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rang de la Baie, Gallichan 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 251 000 $ (3 210 $/m²) 78,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 224 571 $ Poids 21 % |
| 2 | 301, rue Coulombe, Gallichan 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 228 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −20 818 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 259 216 $ Poids 9 % |
| 3 | 646, rang de la Baie, Gallichan 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (831 $/m²) 72,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −900 $ | 60 430 $ Poids 7 % |
| 4 | 21, chemin de Gallichan, Gallichan 2025-03-07 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (3 451 $/m²) 62,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 244 902 $ Poids 0 % |
| 5 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (2 177 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 161 690 $ Poids 0 % |
| 6 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-01-03 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 147 038 $ Poids 0 % |
| 7 | 929, chemin Gendron, Gallichan 2025-08-28 · 4.0 km · Vendu 156 000 $ (1 882 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 146 225 $ Poids 0 % |
| 8 | 951, chemin Gendron, Gallichan 2025-07-29 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 682 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.