86 Chemin GALLICHAN · Gallichan
Valeur estimée
170 600 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 71,5 m² · constr. 1945 · terrain 417 171,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 171,8 m²
Frontage
111,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 200 $
Rôle antérieur 70 200 $ +89.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228587546600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
81 700 $
Rôle antérieur
70 200 $
ID provincial
87020228587546600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 61 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rang de la Baie, Gallichan 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 251 000 $ (3 210 $/m²) 78,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 218 312 $ Poids 7 % |
| 2 | 646, rang de la Baie, Gallichan 2026-07-24 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (831 $/m²) 72,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 61 809 $ Poids 3 % |
| 3 | 21, chemin de Gallichan, Gallichan 2025-03-07 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (3 451 $/m²) 62,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 245 698 $ Poids 1 % |
| 4 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-08-01 · 4.4 km · Vendu 165 000 $ (2 177 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 157 445 $ Poids 0 % |
| 5 | 930, chemin Gendron, Gallichan 2025-12-19 · 4.4 km · Vendu 70 000 $ (1 209 $/m²) 57,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 433 $ Poids 0 % |
| 6 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-01-03 · 4.4 km · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 143 565 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.