590 4E-ET-5E RANG DE GALLICHAN · Gallichan
Valeur estimée
192 100 $
Unifamiliale · 1 900 $/m² · 101,1 m² · constr. 1935 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 91 200 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228802303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
87020228802303100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 64 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 929, chemin Gendron, Gallichan 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 156 000 $ (1 882 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 170 406 $ Poids 1 % |
| 2 | 301, rue Coulombe, Gallichan 2025-08-04 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (3 228 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 300 691 $ Poids 0 % |
| 3 | 198, chemin de Gallichan, Gallichan 2026-08-06 · 3.9 km · Vendu 255 748 $ (2 466 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 226 967 $ Poids 0 % |
| 4 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2026-03-09 · 3.8 km · Vendu 166 000 $ (1 447 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 677 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 152 236 $ Poids 0 % |
| 5 | 199, chemin de Gallichan, Gallichan 2025-10-20 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 460 $ Poids 0 % |
| 6 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2024-07-29 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 221 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 741 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.