53 Chemin GALLICHAN · Gallichan
Valeur estimée
249 700 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 101,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500,2 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 120 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
248469170300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
87020248469170300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 74 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Gallichan, Gallichan 2025-04-24 · 799 m · Vendu 240 000 $ (2 600 $/m²) 92,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 883 $ Poids 42 % |
| 2 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2026-03-09 · 4.0 km · Vendu 166 000 $ (1 447 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 677 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 160 826 $ Poids 0 % |
| 3 | 301, rue Coulombe, Gallichan 2025-08-04 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (3 228 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 335 536 $ Poids 0 % |
| 4 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2024-07-29 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 221 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 147 985 $ Poids 0 % |
| 5 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-25 · 4.4 km · Vendu 279 000 $ (2 536 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 266 159 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.