44 Chemin GALLICHAN · Gallichan
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 108,1 m² · constr. 1964 · terrain 419 292,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 292,8 m²
Frontage
200,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 152 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
248597466900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
87020248597466900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 87 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Gallichan, Gallichan 2025-04-24 · 918 m · Vendu 240 000 $ (2 600 $/m²) 92,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 316 464 $ Poids 31 % |
| 2 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-25 · 4.2 km · Vendu 279 000 $ (2 536 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 259 184 $ Poids 0 % |
| 3 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2026-03-09 · 4.4 km · Vendu 166 000 $ (1 447 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 677 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 157 301 $ Poids 0 % |
| 4 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-10 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (2 227 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 270 020 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.