279 Chemin MONTAGNARDS · Palmarolle
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 95,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 070,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 196 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229248648300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
87025229248648300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Palmarolle
Vaut plus que 77 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin Des Montagnards, Palmarolle 2025-12-09 · 367 m · Vendu 160 000 $ (2 036 $/m²) 78,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 807 $ Poids 49 % |
| 2 | 771, chemin de la Sauvagine, Palmarolle 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 267 000 $ (2 447 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 301 597 $ Poids 11 % |
| 3 | 557, 7e-et-8e Rang Ouest, Palmarolle 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 569 $ Poids 5 % |
| 4 | 431, rue des Riverains, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2025-12-17 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 257 $ Poids 0 % |
| 5 | 353, rue de la Marina, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2025-03-04 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 164 167 $ Poids 0 % |
| 6 | 54, 9e avenue Ouest, Palmarolle 2026-04-24 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 740 $ Poids 0 % |
| 7 | 423, Rue des Riverains, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2024-06-17 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 347 $/m²) 98,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 381 833 $ Poids 0 % |
| 8 | 66, 7e Avenue Ouest, Palmarolle 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 343 000 $ (3 393 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 396 803 $ Poids 0 % |
| 9 | 329, Rue de la Marina, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2024-05-21 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 272 689 $ Poids 0 % |
| 10 | 63, 2e Avenue Ouest, Palmarolle 2025-09-15 · 4.5 km · Vendu 215 000 $ (2 216 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 203 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.