312 Chemin MONTAGNARDS · Palmarolle
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 124,1 m² · constr. 2021 · terrain 4 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 130 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 193 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229277551100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
87025229277551100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Palmarolle
Vaut plus que 79 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, chemin de la Sauvagine, Palmarolle 2024-11-12 · 1.7 km · Vendu 267 000 $ (2 447 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge +22 695 $ | 360 134 $ Poids 10 % |
| 2 | 66, 7e Avenue Ouest, Palmarolle 2025-08-01 · 3.9 km · Vendu 343 000 $ (3 393 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +39 016 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 444 639 $ Poids 0 % |
| 3 | 54, 2e Avenue Ouest, Palmarolle 2026-08-12 · 4.2 km · Vendu 264 000 $ (2 512 $/m²) 105,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 863 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 314 263 $ Poids 0 % |
| 4 | 57, 9e Avenue Ouest, Palmarolle 2024-10-03 · 4.0 km · Vendu 229 000 $ (2 140 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 316 398 $ Poids 0 % |
| 5 | 235, 1re Rue Est, Palmarolle 2026-03-17 · 4.3 km · Vendu 327 000 $ (3 022 $/m²) 108,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +24 026 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 408 699 $ Poids 0 % |
| 6 | 213, 2e rue Est, Palmarolle 2026-07-16 · 4.4 km · Vendu 345 000 $ (2 800 $/m²) 123,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 760 $ Poids 0 % |
| 7 | 242, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-05-21 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 480 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 441 $ Poids 0 % |
| 8 | 217, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (2 184 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 448 $ Poids 0 % |
| 9 | 764, route 390, Palmarolle 2026-07-03 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 444 $/m²) 138,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 603 $ Poids 0 % |
| 10 | 353, rue de la Marina, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2025-03-04 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 200 074 $ Poids 0 % |
| 11 | 52, 4e Avenue Est, Palmarolle 2025-07-22 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (2 096 $/m²) 147,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −24 943 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 332 413 $ Poids 0 % |
| 12 | 225, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-06-09 · 4.4 km · Vendu 162 158 $ (1 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +811 $ | 173 766 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.