311 Chemin MONTAGNARDS · Palmarolle
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 90,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,9 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 153 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229277678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
87025229277678100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Palmarolle
Vaut plus que 64 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin Des Montagnards, Palmarolle 2025-12-09 · 51 m · Vendu 160 000 $ (2 036 $/m²) 78,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 903 $ Poids 67 % |
| 2 | 557, 7e-et-8e Rang Ouest, Palmarolle 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 572 $ Poids 12 % |
| 3 | 54, 9e avenue Ouest, Palmarolle 2026-04-24 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 108 $ Poids 0 % |
| 4 | 66, 7e Avenue Ouest, Palmarolle 2025-08-01 · 3.9 km · Vendu 343 000 $ (3 393 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 386 964 $ Poids 0 % |
| 5 | 431, rue des Riverains, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2025-12-17 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 845 $ Poids 0 % |
| 6 | 63, 2e Avenue Ouest, Palmarolle 2025-09-15 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (2 216 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 775 $ Poids 0 % |
| 7 | 54, 2e Avenue Ouest, Palmarolle 2026-08-12 · 4.2 km · Vendu 264 000 $ (2 512 $/m²) 105,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 271 561 $ Poids 0 % |
| 8 | 231, 1re Rue Est, Palmarolle 2026-04-23 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (3 506 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 349 887 $ Poids 0 % |
| 9 | 233, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 309 000 $ (3 239 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 347 563 $ Poids 0 % |
| 10 | 57, 9e Avenue Ouest, Palmarolle 2024-10-03 · 4.0 km · Vendu 229 000 $ (2 140 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 280 015 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, rue Principale, Palmarolle 2025-10-14 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (4 309 $/m²) 73,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +36 628 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 412 317 $ Poids 0 % |
| 12 | 353, rue de la Marina, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2025-03-04 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 160 544 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.