325 Chemin MONTAGNARDS · Palmarolle
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 140,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 233 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229288981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
87025229288981100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Palmarolle
Vaut plus que 85 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 4e Avenue Est, Palmarolle 2025-07-22 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (2 096 $/m²) 147,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 325 931 $ Poids 0 % |
| 2 | 764, route 390, Palmarolle 2026-07-03 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 444 $/m²) 138,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 155 $ Poids 0 % |
| 3 | 217, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (2 184 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 918 $ Poids 0 % |
| 4 | 213, 2e rue Est, Palmarolle 2026-07-16 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ (2 800 $/m²) 123,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 346 238 $ Poids 0 % |
| 5 | 225, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-06-09 · 4.3 km · Vendu 162 158 $ (1 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge −16 216 $ | 166 859 $ Poids 0 % |
| 6 | 211, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-01-13 · 4.3 km · Vendu 302 000 $ (2 170 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −16 610 $ | 344 293 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.