380 4E-ET-5E RANG O · Palmarolle
Valeur estimée
194 300 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 63,9 m² · constr. 1945 · terrain 423 114,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 114,3 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 126 800 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238713027400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
87025238713027400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
58 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±154.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Palmarolle
Vaut plus que 39 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rang de la Baie, Gallichan 2026-07-24 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (831 $/m²) 72,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 58 651 $ Poids 3 % |
| 2 | 21, chemin de Gallichan, Gallichan 2025-03-07 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (3 451 $/m²) 62,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 232 584 $ Poids 0 % |
| 3 | 930, chemin Gendron, Gallichan 2025-12-19 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (1 209 $/m²) 57,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 839 $ Poids 0 % |
| 4 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-08-01 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (2 177 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 149 173 $ Poids 0 % |
| 5 | 951, chemin Gendron, Gallichan 2025-07-29 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 158 429 $ Poids 0 % |
| 6 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-01-03 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 797 $ Poids 0 % |
| 7 | 945A, 945B, chemin Gendron, Gallichan 2024-05-17 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (2 973 $/m²) 65,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 209 197 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.