447 4E-ET-5E RANG O · Palmarolle
Valeur estimée
156 400 $
Unifamiliale · 1 847 $/m² · 84,7 m² · constr. 1941 · terrain 25 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 919,7 m²
Frontage
219,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 100 100 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238882536400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
87025238882536400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
66 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±262.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Palmarolle
Vaut plus que 26 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rang de la Baie, Gallichan 2026-07-24 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (831 $/m²) 72,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +900 $ | 66 094 $ Poids 0 % |
| 2 | 28, chemin Gallichan, Gallichan 2025-04-24 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 600 $/m²) 92,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 260 841 $ Poids 0 % |
| 3 | 465, rang de la Baie, Gallichan 2026-06-23 · 4.3 km · Vendu 251 000 $ (3 210 $/m²) 78,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 239 497 $ Poids 0 % |
| 4 | 63, 2e Avenue Ouest, Palmarolle 2025-09-15 · 4.4 km · Vendu 215 000 $ (2 216 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 791 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.