495 4E-ET-5E RANG O · Palmarolle
Valeur estimée
172 600 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 70 m² · constr. 1944 · terrain 421 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 569,1 m²
Frontage
261,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 900 $
Rôle antérieur 84 700 $ +86.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
248940030700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
84 700 $
ID provincial
87025248940030700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Palmarolle
Vaut plus que 30 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 2e Avenue Ouest, Palmarolle 2026-02-20 · 3.5 km · Vendu 182 000 $ (2 926 $/m²) 62,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 932 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 198 334 $ Poids 0 % |
| 2 | 125, rue Principale, Palmarolle 2025-10-14 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (4 309 $/m²) 73,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 350 109 $ Poids 0 % |
| 3 | 202, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-10-02 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (2 107 $/m²) 78,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 174 844 $ Poids 0 % |
| 4 | 557, 7e-et-8e Rang Ouest, Palmarolle 2026-05-21 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 71 184 $ Poids 0 % |
| 5 | 315, chemin Des Montagnards, Palmarolle 2025-12-09 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (2 036 $/m²) 78,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 155 045 $ Poids 0 % |
| 6 | 646, rang de la Baie, Gallichan 2026-07-24 · 4.4 km · Vendu 60 000 $ (831 $/m²) 72,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 60 886 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, chemin de Gallichan, Gallichan 2025-03-07 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (3 451 $/m²) 62,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 242 034 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.