489 PETIT-8E RANG · Palmarolle
Valeur estimée
224 800 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 77,4 m² · constr. 1958 · terrain 4 998,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,2 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 170 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249301692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
87025249301692100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±140.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Palmarolle
Vaut plus que 51 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, 7e-et-8e Rang Ouest, Palmarolle 2026-05-21 · 670 m · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −400 $ | 80 609 $ Poids 80 % |
| 2 | 315, chemin Des Montagnards, Palmarolle 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 036 $/m²) 78,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +800 $ | 173 777 $ Poids 42 % |
| 3 | 125, rue Principale, Palmarolle 2025-10-14 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (4 309 $/m²) 73,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 953 $ Poids 1 % |
| 4 | 202, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-10-02 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (2 107 $/m²) 78,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 194 191 $ Poids 1 % |
| 5 | 231, 1re Rue Est, Palmarolle 2026-04-23 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 506 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −26 820 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 278 874 $ Poids 1 % |
| 6 | 57, 2e Avenue Ouest, Palmarolle 2026-02-20 · 3.1 km · Vendu 182 000 $ (2 926 $/m²) 62,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 932 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 221 900 $ Poids 1 % |
| 7 | 588, rue des Pionniers, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (1 929 $/m²) 62,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 125 062 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.