605 PETIT-8E RANG · Palmarolle
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 1 804 $/m² · 170,6 m² · constr. 1945 · terrain 4 997,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 997,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 220 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259351364300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
87025259351364300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Palmarolle
Vaut plus que 76 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 4e Avenue Est, Palmarolle 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 096 $/m²) 147,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 145 $ Poids 11 % |
| 2 | 226, 1re Rue Est, Palmarolle 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (1 687 $/m²) 186,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 333 468 $ Poids 9 % |
| 3 | 764, route 390, Palmarolle 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 444 $/m²) 138,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 177 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 228 177 $ Poids 6 % |
| 4 | 211, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 302 000 $ (2 170 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie +34 062 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 363 789 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.