76 1RE AVENUE O · Palmarolle
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 84,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 144,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 161 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269165480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
87025269165480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Palmarolle
Vaut plus que 65 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-10-02 · 581 m · Vendu 165 000 $ (2 107 $/m²) 78,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 743 $ Poids 63 % |
| 2 | 231, 1re Rue Est, Palmarolle 2026-04-23 · 825 m · Vendu 325 000 $ (3 506 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 327 771 $ Poids 63 % |
| 3 | 125, rue Principale, Palmarolle 2025-10-14 · 301 m · Vendu 315 000 $ (4 309 $/m²) 73,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 113 $ Poids 58 % |
| 4 | 63, 2e Avenue Ouest, Palmarolle 2025-09-15 · 120 m · Vendu 215 000 $ (2 216 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 013 $ Poids 57 % |
| 5 | 233, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-08-29 · 845 m · Vendu 309 000 $ (3 239 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 326 781 $ Poids 44 % |
| 6 | 54, 9e avenue Ouest, Palmarolle 2026-04-24 · 983 m · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 274 366 $ Poids 41 % |
| 7 | 769, route 390, Palmarolle 2024-11-20 · 367 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 312 948 $ Poids 33 % |
| 8 | 66, 7e Avenue Ouest, Palmarolle 2025-08-01 · 732 m · Vendu 343 000 $ (3 393 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −27 481 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 378 143 $ Poids 33 % |
| 9 | 214, 1re rue Est, Palmarolle 2024-07-04 · 616 m · Vendu 240 000 $ (2 439 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 279 836 $ Poids 18 % |
| 10 | 915, Route 390, Palmarolle 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 752 $/m²) 68,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 170 575 $ Poids 6 % |
| 11 | 557, 7e-et-8e Rang Ouest, Palmarolle 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 885 $ Poids 5 % |
| 12 | 315, chemin Des Montagnards, Palmarolle 2025-12-09 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (2 036 $/m²) 78,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 611 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.