74 1RE AVENUE O · Palmarolle
Valeur estimée
221 700 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 116 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269165730100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
87025269165730100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Palmarolle
Vaut plus que 50 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, 1re Rue Est, Palmarolle 2026-04-23 · 813 m · Vendu 325 000 $ (3 506 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 559 $ Poids 70 % |
| 2 | 63, 2e Avenue Ouest, Palmarolle 2025-09-15 · 98 m · Vendu 215 000 $ (2 216 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 235 953 $ Poids 70 % |
| 3 | 54, 2e Avenue Ouest, Palmarolle 2026-08-12 · 191 m · Vendu 264 000 $ (2 512 $/m²) 105,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 270 430 $ Poids 59 % |
| 4 | 202, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-10-02 · 562 m · Vendu 165 000 $ (2 107 $/m²) 78,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 274 $ Poids 56 % |
| 5 | 233, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-08-29 · 833 m · Vendu 309 000 $ (3 239 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 296 665 $ Poids 53 % |
| 6 | 54, 9e avenue Ouest, Palmarolle 2026-04-24 · 980 m · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 248 824 $ Poids 53 % |
| 7 | 204, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-10-30 · 578 m · Vendu 339 000 $ (3 317 $/m²) 102,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 314 952 $ Poids 52 % |
| 8 | 125, rue Principale, Palmarolle 2025-10-14 · 285 m · Vendu 315 000 $ (4 309 $/m²) 73,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 377 $ Poids 47 % |
| 9 | 66, 7e Avenue Ouest, Palmarolle 2025-08-01 · 731 m · Vendu 343 000 $ (3 393 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 354 567 $ Poids 44 % |
| 10 | 769, route 390, Palmarolle 2024-11-20 · 343 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 287 589 $ Poids 39 % |
| 11 | 223, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-02-27 · 735 m · Vendu 289 000 $ (2 814 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 049 $ · Ajust. superficie −18 995 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 299 489 $ Poids 31 % |
| 12 | 214, 1re rue Est, Palmarolle 2024-07-04 · 602 m · Vendu 240 000 $ (2 439 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 256 280 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.